admin 發表於 2021-4-7 23:44:33

台灣新版房地合一稅確定方向 擬從輕征稅

台灣新版房地合一稅制規劃案日前出爐,新規成為島內民眾連日來的討論熱點,建商、房仲業者、自住客、投資客,各界都有分歧聲音。雖然還不决案,但新版房地合一稅由重稅變輕稅,傳遞出的積極信息已經讓不動產市場有了正面回響。導報記者在採訪中领會到,寂静多月的島內房市,買氣逐漸回溫,特别台北房市在客岁“九合一”選舉後的降價拋售潮,現在渐渐回漲,業者開始產生信念。

由5%-45%累進稅率改單一17%稅率

依照台灣“財政部”向“行政院”提出的新版房地合一報告,將採取雙軌制差別稅率,對長期持有的不動產買賣獲利所得,不分個人、企業,由本来的5%-45%累進稅率改採單一17%稅率﹔可是2年內的不動產買賣將加剧課稅,獲利稅率提高至20%,藉以代替退場的不動產特種貨物及勞務稅(即俗稱的“豪侈稅”)。

這次新版房地合一稅的要點還有,自方丈有5年以上、總價2000萬元(新台幣,下同)如下可以有1戶免稅優惠﹔此外,為防止沖擊太過廣泛,2011年前获得的不動產,即便在房地合一稅制上路後出售,仍採房地分離的原制課稅。

行銷兩岸的台灣衡宇達人、台灣房地產業發展協會常務理事王禹雯告訴導報記者,其實去年头,從台灣“財政部”研擬房地合一稅時起,不動立效音波,產業界就请求豪侈稅應該退場,以避免稅負過重,這次新制透過媒體發布,雖然沒有开阔爽朗化,但輕稅标的目的確定,業界暗示“尚可接管”。

約兩成衡宇面臨房地合一稅

導報記者领會到,房地合一稅是這兩年台灣房市的大新聞,在客岁由台灣房仲業者所做的2014年台灣民眾最有感的十大房市新聞票選中,有35%民眾認為“房地合一實價課稅議題”影響最深,成為最有感的房市新聞。當時的規劃是採取累進稅率,稅率按5%到45%分成6級課稅。從累進稅率到現在的單一稅率,由重及輕,顯而易見。

那麼,新稅制的影響范圍若何?台灣信義衡宇企研室專案經理曾敬德用數據說話,“2011至2014年的衡宇總移轉大約190萬戶,佔全台總量918萬戶的21%,僅有兩成的衡宇面臨房地合一稅。别的,根據實價登錄統計,近1年2000萬元以上的買賣僅佔一成,換句話說,新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。”

助買方進場買氣逐漸回溫

依照台灣“內政部”的最新統計數據,全台2014年買賣移轉達320598棟,較前年萎縮13.79%,是十二年來最低。“不论是自住客還是投資客,房產政策不穩,搞得大師人心惶惑,而現在開始產生信念,房市略微有一點回溫了。”王禹雯說,她手頭有兩套所謂的豪宅(人民幣2000萬元以上),前幾個月即使降價拋售也乏人問津,現在已經有人來咨詢了。另據她领會,身邊一些投資客有些7500萬元以上的二手房,都開始成交了。

台灣住商不動產企劃钻研室主任徐佳馨也暗示,雖然2016年又有“大選”,不過由於房地合一政策輕稅标的目的確立,預估女用性藥,將有助於買方進場,二手房整體成交量將略優於客岁。

小貼士

房地合一實價課稅

房地合一稅,重點在實價課稅。房地合一實價課稅,是指衡宇及地皮以合並後的實價總額,扣除實際获得本錢後,依照實際獲利課征所得稅。

台灣今朝採用房、地分離的課征轨制,對不動產在持有或買賣階段課稅,大多數因此當局通知布告價格課征,因偏離市價水准,無法痠痛貼布,真實反应稅負。新稅將把房產稅和地皮稅合並,即“房地合一”,合並後的房地產稅會依照屋子的市場評估宜蘭叫小姐,值來征稅。(海峽導報記者 陳成沛)
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