湖北楼市10月量價大跌,房價跌15%,成交额跌37%,恐怕這只是開始
痔瘡藥膏，按照國度统计局新建商品室第成交数据，2021年湖北省的房價環比一起走低，從10000元/平米量级下滑到9000元/平米。本年環比继续走低，逗留在8500元/平米摆布，而10月份突然再跌一個量级，来到7638元/平米。
2）再當作交面积
客岁的成交量相對於不乱，但從本年3月份起頭，成交量断崖式降低，從600万平米降低到不到400万平米程度。
必要注重，10月份的房價跌至最低點，但市場反响淡漠，成交量和9月份几近持平。
從量價走势来看，湖北楼市10月份冲破了稳中降低的場合排場，几近算是俯冲，是以還远未到达筑底阶段。
1）生齿身分
按照國度统计就数据，2020年湖北省常驻生齿锐减182万，2021年起頭回流，但仅增加了85万，這两年一去一来，生齿总量仍是削减了97万。
這對付楼市来讲是庞大的冲击。
更严重的是，湖北的生齿诞生率也在急剧降低，2019年為11.35‰，2020年為8.28‰，2021年為6.98‰，并增大丸膠囊,且2021年灭亡率（7.86‰）初次跨越诞生率，迈入了生齿负增加通道。
湖北省生齿范围的缩减一方面抽干了三四線都會的楼市刚需，另外一方面省内供武汉的虹吸的蓄池塘變小，武汉不能不跟其它一二線都會竞争，而肩頸按摩器,生齿竞争的根基要素就是經濟成长，這一點很難说湖北和武汉能占上風，上文已從GDP的层面阐發過。
2）人均收入
按照國度统计局2021年的数据，咱们把天下31省市地域的GDP、生齿范围、收入、房價做排名：
- 湖北GDP排天下第7
- 湖北生齿排天驅趕老鼠方法,下第10
- 湖北房價排天下第11
- 湖北人均收入排天下第14
湖北的人均收入項最低，阐明在社會財產分派上效力不高。
值得注重的是，相邻地域湖南、安徽、重庆的根堆高機，基面要远远好過湖北。
3）財產和地區款式
偏規劃經濟期間，湖北凭仗其重工業的影响力和长江巨型港口的上風，經濟成长一度走在天下前列，風頭不输沿海都會。
但跟着國際商業和轻工業制造的鼓起，沿海地域成了中國經濟的绝對热門，又跟着國度的计谋調解，西部大開辟和振兴东北正式提出来，政策搀扶走向了西和北。
而處於中部的湖北，借不到國表里的春風，船浩劫掉頭。
宜昌长江大桥
地區热門在轉移，財產热門也在轉移。
傳统的劳動密集型財產快速下沉到更有人力本錢上風的地域，新兴財產又结構到發財地域，在這一退一進中，湖北错了互联網財產、電子金融財產、高科技財產、新能源財產等等的根本结構。
是以，湖北的成长後劲不足，
經由過程以上三點可见，無论從生齿仍是經濟的角度，湖北的楼市都缺少支持力，将来走跌是大趋向。
结语：
仅從楼市的角度看，湖北简直不樂觀。
可是作為长江流域影响力最大的口岸地域，作為中西部最有科研和高校气力的地域，湖北仍是极具潜力。
等待湖北本次可以實現楼市軟着陸，調解好地區计谋，鄙人一個經濟周期實現再次起飞。
對付北湖楼市，您怎样看呢？
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