楼市跌势未明显扭转!一線城市初见回暖, 北京二手房價格指数仍下滑...
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1月16日，國度统计局公布10月份70個大中都會商品室第贩卖代價變更环境，各線都會商品室第贩卖代價环比持平或降低，一線都會同比上涨、二三線都會同比降低。
從数据表示来看，12月楼市跌幅并無较着收窄，特别是進入年底，各地楼市買卖没有很是强的翘尾征象。
一線都會開释回暖旌旗灯号
12月份，70個大中都會中，新建商品室第贩卖代價环比降低都會有55個，比上月增长4個。此中，一線都會新建商品室第贩卖代價环比由上月降低0.2%转為持平；二線都會新建商品室第贩卖代價环比降低0.3%，降幅比上月扩展0.1個百分點；三線都會新建商品室第贩卖代價环比降低0.3%，降幅與上月不异。
代價同比表示方面，12月新建商品室第贩卖代價同比降低都會有53個，比上月增长2個。一線都會新建商品室第贩卖代價同比上涨2.5%，涨幅與上月不异；二線都會新建商品室第贩卖代價同比降低1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線都會新建商品室第贩卖代價同比降低3.9%，降幅與上月不异。
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廣东省會規院住房政策钻研中間首席钻研员李宇嘉暗示，12月70城新居代價指数环比下跌0.25%，同比下跌2.3%，跌幅均與11月份根基持平、略有收窄，继续显現“跌幅稳中收窄”的根基走势。此中，一線都會环比跌幅收窄的趋向较较着，二三線都會继续表示弱势。
“12月一線都會根基止跌，显示四時度以来在供需两頭踊跃的政策發生必定结果。”李宇嘉称，比方供應端加速“三支箭”等資金投放、推動保交楼，改良房企資產欠债表，鞭策收并購；需求端踊跃低落按揭利率，鼓動勉励住房購買和改良等等，政策叠加部門減缓了危害预期，購房需求開释也有所不乱。反應在房價上，一線都會率先呈現止跌企稳态势。
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上海易居房地產钻研院钻研总监严跃進一样暗示，跟着疫情压力逐步曩昔，叠加政策利好影响，一線都會的楼市起頭開释回暖旌旗灯号。最较着的變革是，一線都會連跌3個月後，當前已有止跌征象。此类都會止跌，也有助于修复市場预期。
二手房代價指数跌幅仍比力较着
二手房市場，代價指数跌幅仍比力较着。
12月份，70城二手住房代價指数环比下跌0.41%，跌幅比11月份微幅收窄了0.03個百分點，数据上看跌幅持续两個月收窄，但情势仍不樂觀。李宇嘉称，當前二手房價指数下跌幅度仍比力大，收窄的趋向不太较着，环比下跌都會数（63個）還在增长，同比下跌都會数（64）與上月持平，且一線都會跌幅從11月份的0.40%扩展到0.5%。同例如面，二手房跌幅從3.7%扩展到3.8%，跌幅比新居（-2.3%）要大很多，對新居市場造成扰動。
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值得一提的是，一線都會二手室第贩卖代價环比指数均連结下滑态势，详细数据為北京99.6，上海99.5，廣州99.4，深圳99.5。
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严跃進指出，二手房市場的走势和一手房雷同，在尽力回到不乱的状况，但相干压力的解除還必要點時候。“2023年是房價指数尽力筑底、企稳、回暖的首要阶段。各地要踊跃落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信念，同時踊跃削減二手房的買卖本钱。特别是各地落實了带押過户等政策，此类政策有助于低落二手房買卖本钱，有助于促成二手房市場的不乱。”
年底楼市翘尾未現
今朝来看，不论是新居仍是二手房，绝大部門都會的房價鄙人跌，且跌幅收窄的趋向不较着，出格是二手房同比跌幅還在扩展，显示供需两頭都较為弱势，也显示房價长达16個月环比下跌、同比跌幅也靠近一年，致使市場预期產生了扭转，即预期代價可能會继续下跌，由此恶化了買房需求，致使市場疲软。
严跃進暗示，可以看到总體楼市跌幅并無较着收窄，特别是進入年底各地楼市買卖没有很是强的翘尾征象，這也请求咱们不克不及盲目樂觀，在稳房價方面必要继续發力。
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预测将来，李宇嘉夸大，若是疫情傳染岑岭能在一季度褪去，踊跃的纾困也许在二季度發生效應，即热門都會買卖量起頭企稳并渐渐回升，并鄙人半年動员都會圈四周都會好转。不外，因為楼市和經濟根基面较弱，不太可能呈現大幅度的反弹，出格是房價的反弹，再後面的市場走势，既必要看政策力度，出格是一線都會政策的力度，固然也更必要看住民就業、收入、预期的修复态势。
“當前房價指数阐明，房價有趋稳的根本，但這個根本仍是不安稳。”严跃進阐發指出，從供應真個角度看，估计近期會公布資產欠债表優化的21条方案，資金到位，房企在订價上就會趋稳。而從需求端看，新一轮購房需求刺激政策在路上，需求端活泼，房價無序下跌也會遏制。整體上，2023年稳房價仍然是首要事羊絨保暖護膝,情，其成為稳预期、促成楼市稳健成长的首要前提。
記者丨王寅浩
编纂丨汪乃馨
圖片 丨國度统计局官網、壹圖網、視觉中國
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