房店长带你了解一下房產交易背後的税收知识(第二弹)
看来房店长和徐姑姑的突击培训仍是颇有结果滴，固然闪闪只是開了一张租赁单，可是也算是人生第一单了，恭喜恭喜~~剧中人美心善的闪闪為了讓两個刚结業的大學生“能省一点是一点”，坑了同事王子健，也是很搞笑了~
在房源严重、房價飞腾确當下，很多刚结業的學生们選擇成為“租房党”，必定也少不了出租衡宇的“包租婆”们。那就跟從芜小税一块兒来领會一下小我出租衡宇相干的税收常识吧~
事情多年的我终究在本年購入了第二套屋子，如今全家已搬進了新家，以前的那套屋子就筹备對外出租了，請問出租後我必要交哪些税呢？
一般来讲，必要缴纳增值税及附加税费、房產税、城镇地皮利用税、印花税和小我所得税，您這是属于小我出租住房，小我出租住房和非住房缴税會有差别哟，详细請看：
最具體版小我出租衡宇缴税攻略請往下看
1、增值税
（一）其他小我（天然人）
一、住房
按照《財務部 國度税務总局 關于周全推開業務税改征增值税试点的通知》（財税〔2016〕36号）文件划定，小我出租住房，應依照5%的征收率减按1.5%计较應纳税额。
计较公式：應纳税款=月房钱收入÷(1+5%)×1.5%
二、其他衡宇
按照《纳税人供给不動產谋划租赁辦事增值税征收辦理暂行法子》（國度税務总局通知布告2016年第16号）中第四条指出：其他小我出租不動產（不含住房），依照5%的征收率计较應纳税额。
计较公式：應纳税款=月房钱收入÷(1+5%)×5%
税收优惠：按照《國度税務总局關于小范围纳税人免征增值税政策有關征管問题的通知布告》（國度税務总局通知布告2019年第4 号）文件划定，“其他小我，采纳一次性收取房钱情势出租不動產获得的房钱收入，可在對應的租赁期內均匀分摊，分摊後的月房钱收入未跨越10万元的，免征增值税。”
（二）個别工商户
一、住房
按照《纳税人供给不動產谋划租赁辦事增值税征收辦理暂行法子》（國度税務总局通知布告2016年第16号）中第四条指出：“個别工商户出租住房，依照5%的征收率减按1.5%计较應纳税额。”
计较公式：應纳税款=月房钱收入÷(1+5%)×1.5%
二、其他衡宇
按照《纳税人供给不動產谋划租赁辦事增值税征收辦理暂行法子》（國度税務总局通知布告2016年第16号）中第四条指出：“個别工商户出租不動產（不含防滑產品,個别工商户出租住房），依照5%的征收率计较應纳税额。”
计较公式：應纳税款=月房钱收入÷(1+5%)×5%
注：若個别工商户為一般纳税人：依照一般纳税人出租不動產9%的税率计较應纳税额。
计较公式：應纳税额 ＝ 月房钱收入/（1+9%）×9%
税收优惠：按照《國度税務总局關于小范围纳税人免征增值税政策有關征管問题的通知布告》（國度税務总局通知布告2019年第4 号）文件划定，2019年1月1日至2021年12月31日時代，個别工商户中的小范围纳税人合计月贩賣额未跨越10万元（以1個季度為1個纳税期的，季度贩賣额未跨越30万元）的，免征增值税，合计月贩賣额跨越10万元，但扣除本期產生的贩賣不動產的贩賣额後未跨越10万元的，其贩賣貨品、劳務、辦事、無形資產获得的贩賣额免征增值税。
2、都會保护扶植税
按照《中華人民共和國都會保护扶植税暂行条例》(2011修订) 文件划定，都會扶植保护税以增值税税额為计税根据，按合用税率缴纳都會扶植保护税。纳税人地点地在市區的，税率為7%；纳税人地点地在县城、镇的，税率為5%；纳税人地点地不在市區、县城或镇的，税率為1%。
地 点市 區县城、镇不在市區、县城或镇税 率7%5%1%
税收优惠：按照《安徽省財務厅國度税总局安徽省税務局關于我省小范围纳税人减按50%征收处所税及附加的通知》（財税法〔2019〕119号）文件划定，從2019年1月1日起至2021年12月31日對增值税小范围纳税人减按50%征收都會保护扶植税。
计较公式：都會保护扶植税＝增值税×（7％或5％或1％），從2019年1月1日起至2021年12月31日减半征收
3、教诲费附加
按照《征收教诲费附加的暂行划定》 (2011修订)文件划定，教诲费附加以增值税税额為计税根据，按合用税率3%缴纳教诲费附加。
税收优惠：按照《財務部 國度税務总局關于扩展有關當局性基金免征范畴的通知》（財税〔2016〕12号）文件划定，自2016年2月1日起，按月纳税的月贩賣额或業務额不跨越10万元（按季度纳税的季度贩賣额或業務额不跨越30万元）的缴纳义務人，免征教诲费附加（包含個别一般纳税人）。
按照《安徽省財務厅國度税总局安徽省税務局關于我省小范围纳税人减按50%征收处所税及附加的通知》（財税法〔2019〕119号）文件划定，從2019年1月1日起至2021年12月31日對增值税小范围纳税人减按50%征收教诲费附加。
计较公式：教诲费附加＝增值税×3%，從2019年1月1日起至2021年12月31日减半征收
4、处所教诲附加
按照《財務部關于同一处所教诲附加政策有關問题的通知》(財综〔2010〕98号)文件划定，处所教诲附加以增值税税额為计税根据，按合用税率2%缴纳处所教诲附加。
税收优惠：按照《財務部 國度税務总局關于扩展有關當局性基金免征范畴的通知》（財税〔2016〕12号）文件划定，自2016年2月1日起，按月纳税的月贩賣额或業務额不跨越10万元（按季度纳税的季度贩賣额或業務额不跨越30万元）的缴纳义務人，免征处所教诲附加（包健身呼啦圈,含個别一般纳税人）。
按照《安徽省財務厅國度税总局安徽省税務局關于我省小范围纳税人减按50%征收处所税運動彩券線上投注，及附加的通知》（財税法〔2019〕119号）文件划定，從2019年1月1日起至2021年12月31日對增值税小范围纳税人减按50%征收处所教诲附加。
计较公式：处所教诲附加＝增值税×2%， 從2019年1月1日起至2021年12月31日减半征收
5、房產税
（一）住房
税收优惠：按照《財務部、國度税務总局關于调解住房租赁市場税收政策的通知》（財税〔2000〕125号）文件划定，對小我按市場代價出租的住民住房，其應缴纳的房產税暂减按4%的税率征收。
按照《安徽省財務厅國度税总局安徽省税務局關于我省小范围纳税人减按50%征收处所税及附加的通知》（財税法〔2019〕119号）文件划定，從2019年1月1日起至2021年12月31日對增值税小范围纳税人减按50%征收房產税。
计较公式：房產税＝不含增值税的房钱收入（即增值税含税收入 - 現實缴纳的增值税）×4% ，2019年1月1日起至2021年12月31日减半征收
（二）其他衡宇
按照《中華人民共和國房產税暂行条例》(2011修订)文件划定，房產税的税率，按照房產房钱收入计较缴纳的，税率為12%。
计较公式：房產税=不含增值税的房钱收入（即增值税含税收入 - 現實缴纳的增值税）×12%，2019年1月1日起至2021年12月31日减半征收
6、城镇地皮利用税
（一）住房
税收优惠：按照《財務部、國度税務总局關于廉租住房經濟合用住房和住房租赁有關税收政策的通知》（財税（2008）24号）第二条第（三）項划定：“對小我出租住房，不區别用处，免征城镇地皮利用税。
（二）其他衡宇
按照《中華人民共和國城镇地皮利用税暂行条例》第四条、第五条划定，地皮利用税每平方米年税额以下：（一）大都會1.5元至30元；（二）中等都會1.2元至24元；（三）小都會0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿區0.6元至12元。
省、自治區、直辖市人民當局，理當在划定的税额幅度內，按照市政扶植状态、經濟繁華水平等前提，肯定所辖地域的合用税额幅度。
税收优惠：按照《安徽省財務厅國度税总局安徽省税務局關于我省小范围纳税人减按50%征收处所税及附加的通知》（財税法〔2019〕119号）文件划定，從2019年1月1日起至2021年12月31日對增值税小范围纳税人减按50%征收城镇地皮利用税。
计较公式：城镇地皮利用税 ＝ 每平方米地皮年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起至2021年12月31日减半征收
7、印花税
1、住房
税收优惠：按照《財務部、國度税務总局關于廉租住房、經濟合用住房和住房租赁有關税收政策的通知》（財税〔2008〕24号）文件划定，對小我出租、承租住房签定的租赁合同，免征印花税。
2、其他衡宇
税收优惠：按照《安徽省財務厅國度税总局安徽省税務局關于我省小范围纳税人减按50%征收处所税及附加的通知》（財税法〔2019〕119号）文件划定，從2019年1月1日起至2021年12月31日對增值税小范围纳税人减按50%征收印花税。
按照《中華人民共和國印花税暂行条例》文件划定，財富租赁合同，由立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。
计较公式：印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起至2021年12月31日减半征收
8、小我所得税
小我出租衡宇按財富租赁所得计较缴纳小我所得税。
按照新修订的《小我所得税法》划定，財富租赁所得，以一個月內获得的收入為一次，每次收入不跨越4000元的，减除用度800元；4000元以上的，减除20%的用度，其余额為應纳税所得额。小我所得税合用比例税率，税率為20%。
税收优惠：按照《財務部、國度税務总局關于廉租住房、經濟合用住房和住房租赁有關税收政策的通知》（財税〔2008〕24号）文件划定，對小我出租住房获得的所得减按10%的税率征收小我所得税。
计较公式：每次收入不跨越4000元，應纳小我所得税＝(增值税不含税收入-相干税费（不含增值税）-修葺费-800元)×税率；
每次收入4000元以上的，應纳小我所得税＝（增值税不含税收入-相干税费-修葺费)×（1-20%）×税率。
没想到出租衡宇還触及到這麼多税收常识呢，真的是涨常识了~
像您這類环境，出租住房仍是有不少优惠政策滴，房租收入只要每個月不跨越10万元，便可以避免征增值税、都會保护扶植税、教诲费附加、处所教诲附加、城镇地皮利用税和印花税，現實缴纳的只有房產税和小我所得税。
國度税收优惠政策咱们平凡老苍生也能享受获得，给咱们的糊口减负降压，真的是太棒了
剧中终局房店长與徐姑姑带着“静宜七子”再聚會，建立了以长租房為主的城家公寓，向新的安家空想搏斗！
“咱们但愿在這個都會里
给年青人找到一個暖和的家”
审核：芜湖市税務局貨品和劳務税科
芜湖市税務局財富和举動税科
芜湖市税務局社會保险费和非税收入科
芜湖市税務局小我所得税科
编發：芜湖市税務局纳税辦事中間（税收鼓吹中間）
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