admin 發表於 2022-9-21 18:09:32

【必看】2018上海房產交易税费及房產税

現行平凡室第尺度(2014年11月20日起履行):

1)五层以上(含五层)的多高层住房,和不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等台北外約,;
戒菸產品推薦,
2)单套修建面积在140平方米如下;

3)現實成交代價低于同级别地皮上娛樂城換現金,住房均匀買賣代價1.44倍如下,內环線之內的低于450万元/套,內环線與外环線之間的低于310万元/套,外环線之外的低于230万元/套。

▲ 2、若何界定衡宇是不是满5年/满2年?

1)商品房:依照產权证挂号日期、契税单完税凭证的填發日期计较(孰先原则);

2)售後公房、動迁房:以產权证挂号日期计较;

3)直系担當或赠與的房產:以原產证挂号日為准计较是不是满5年/满2年;

4)伉俪变動的房產:以原產证挂号日為准计较是不是满5年/满2年;

5)加减車位的房產:以原產证挂号日為准计较是不是满5年/满2年。

▲ 3、若何肯定缴税基数?

以税務局核订價或税務承認的评估公司评估價作為缴税基数(若是網签代價低于核订價或评估價,可以選擇点窜網签代價從新签定交易合同,也能够不点窜)。

注:合同價為買賣两邊在签订的《上海市房地產交易合同》中协商制定的代價。合同價不必定即是税務局核订價,也不必定即是税務局承認的评估公司的评估價,以是合同價不必定是缴税基数。

▲ 4、商品住房缴税方法

注:按利润20%缴纳小我所得税可抵扣的項目有:買進的合同代價、買進所缴纳的契税、本次賣出的增值税及附加税、装修用度(≤買進的衡宇合同代價10%)、購房按揭貸款利钱

抵扣装修用度及銀行利钱的备件請求:

1)装修用度:需供给装修合同、装修發票、结算明细清单;

2)購房按揭貸款利钱:需供给按揭貸款合同、銀行利钱清单(主貸人名字、利钱总和、物業地点、貸款合同编号、加盖銀行营業章)。

增值税及其附加税的征收尺度:

契税的征收尺度:

注:契税的首套是指家庭名下無任何房產,包含與别人共有。

栖身類衡宇的買賣用度

1包莖怎麼辦,)典质挂号费:80元;

2)转移挂号费:80元。

契税的优惠與减免:

1)出售售後公房先後一年內,出售人家庭、出售人怙恃或出售人的

成年後代購房,可申請享受契税减免优惠;

计较:

再買房必要缴纳的契税=(再買房的網签價-賣房的網签價)×再買房的契税税率【若買房的成交價低于賣房的成交價,则契税全免,差额部門不成以继续利用】

2)上海市拆迁户用拆迁抵偿款新購房產享受减免契税的优惠(拆迁人的直系支属都可利用);

计较:

若新網签代價大于拆迁抵偿款,依照差额缴契税;若拆迁抵偿代價大于網签代價,免征契税(差额部門可以继续利用)。

▲ 6、房產税相干政策

房產税政策的出台時候、起征時候、缴纳時候:

1)房產税政策的出台時候:2011年1月28日;

2)房產税的起征時候:產证挂号日期的次月起头征收;

3)房產税的缴纳時候:每一年12月31日前缴纳。

房產税的征收工具、房產税過時不缴纳的滞纳金:

1)房產税的征收工具是起征時候後在上海購入新建商品住房、存量房的且不合适免征前提的購房人;

2)房產税過時不缴纳會發生滞纳金,滞纳金為逐日未缴额的万分之五。

房產税的税率:

上海房產税的税率分0.4%、0.6%;

1)新購入衡宇的单價≤51820元/平方米的,税率為0.4%;

2)新購入衡宇的单價>51820元/平方米的,税率為0.6%。

房產税的计较公式:

新購入衡宇的應税面积×新購入衡宇的单價×70%×税率。

上海家庭房產税應税面积计较公式:

1)原有住房面积+新購家庭名下住房面积<家庭人数×60平方米,應税面积=0;

2)原有住房面积+新購家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米,若是原有住房人均面积≥60平方米,應税面积=新購住房面积;若是原有住房人均面积<60平方米,應税面积=(新購入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米。

▲ 7、免征前提

沪籍人士房產税免征前提:

1)上海家庭首套住房免征房產税;

2)房產税政策出台以前同怙恃(上海籍)共有的住房2套之內(≤2套),再次購入住房属于首套范围,可免征房產税;

3)上海家庭采辦二套室第的,可以享受人均60平方米的优惠;

外埠户籍房產税免征前提:

1)若持有《上海市栖身证》持续满三年或积分到达120分,可免征房產税。

2)若持有《上海市栖身证》暂未持续满三年的,可先缴纳,待满三年後再申請免征并申請退還持《上海市栖身证》時代所缴纳的房產税;

3)若持有《上海市栖身证》但积分未到达120分的,可先缴纳,待积分到达120分可申請免征,但不成申請退税。

外籍人士、港澳台人士房產税免征前提:

1)外籍人士在上海的“居留允许”持续满三年并在有用期內的,可以在報税當天直接申請免征,若未满三年可先缴纳,待满三年後再申請退税,或持有B類证件(海外人材引進類栖身证)、中國绿卡可以直接申請免征;

2)台灣人士在上海的“居留签注”持续满三年并在有用期內的,或持有持续满三年的税单/社保/就業证均可以直接申請免征,若未满三年可先缴纳,待满三年後再申請免征并申請退還该時代已缴纳的房產税;

3)港澳人士持有持续满三年的《港澳住民暂住证》/税单/社保/就業证均可以直接申請免征,若未满三年可先缴纳,待满三年後再申請免征并申請退還该時代已缴纳的房產税。

上海人申請同住人减免房產税的前提:

1)同住報酬申請人的怙恃或成年後代;

2)同住報酬上海户口;

3)同住人在上海無栖身類產权衡宇;

4)同住人和申請人的户口须在统一户口簿或在申請人的產权房/新購住房內。

同住人可以享受房產税减免的面积:

同住人可以享受人均60平方米的房產税减免。

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