厦門中断公布房地产市場日成交均價引争议
中青在线-中國青年报12月6日报导 涨，仍是跌?涨了几多，跌了几多——成交均價从来是房地产市場走势的首要指标之一，牵动着购房者的神经。但是，在方才曩昔的11月，厦門的室第成交均價彷佛成為了一個解不开的谜团，本地各大房地产流派網站和市場钻研機构拿不到数据，老苍生更是若明若暗。由于统计成交均價的根本不复存在——原本天天更新的各楼盘成交均價，已缺席了整整一個月。先是因“體系维修”遏制所稀有据更新17天，接着是體系从新上线後只见日成交量，不见日成交均價。迩来，一贯在信息公然方面走在天下前列的厦門“網上房地产”體系的各种“暗昧”行為激發各方存眷。一方面，對信息不合错误称暗地里的房地产市場语境，广泛呈現“调控晦气”的质疑声;一方面，环抱日成交均價忽然间断颁布這一征象自己，也开展了有关公民知情权是不是遭到侵害的舌战。
“網上房地产”由透明到“暗昧”
11月，厦門室第成交1211套，比10月的1643套削减432套，环比下跌26.29%……每一個月的最後一天，厦門本土房地产流派網站厦門房地产结合網城市在第一時候公布本月房地产市場数据，此中，室第成交总量與均價是统计的关头点。但是，几天前公布的11月市場月报却有点出格 ——只有成交量，没有成交均價，而所谓成交量也只是从11月16日至30日的不完备数据。
数据不完备，缘于厦門市河山資本與房产辦理局下设的“網上房地产”體系产生变动。10月30日起，“網上房地产”因“體系维修”暂停更新数据，11月16日，體系从新上线，但本来天天更新的各楼盘日成交均價却再也不显示。受此影响，其他注意数据阐發的房地产市場主體，如厦門房友網、新景祥機构等颁發的11月市場月报也都不无破例地打了“半数”——只能掠夺半個月的成交数据，與上月同期举行比拟阐發。
不外，统计范围打“半数”，受存眷度却涓滴没有削弱。厦門房地产结合網显示，11月市場月报刚出，阅读量就达1500多人次，高于 10月市場月报1300多人次的记实。该網站编纂部主任史青霞認為，正因房地产结合網第一時候對“網上房地产”體系“异变”予以存眷，網友反而對不完备的信息非分特别敏感，這一份不完备的市場月报，也是以显得非分特别象征深长。
除厦門房地产结合網，针對官方遏制公布成交均價，厦房網、搜房網、搜狐核心等房地产流派網站也前後發出“致網友”的相干通告。作為當局部分下设的官方網站，一次看似再泛泛不外的體系保护敏捷遭到遍及存眷，是由于日室第成交量與成交均價等数据，已成為這些房地产流派網站天天更新的首要内容;而厦門“網上房地产”在信息公然度方面历来走在天下前列，這次一变态态的“暗昧”行為，实在出人意表。
“網上房地产”，即厦門房地产市場信息體系，早在2005年6月便正式开通。该體系设计了数据主动采集阐發功效，可供给當日成交均價、楼盘均價、未售套数等在内的综合数据;商品房贩賣合同網上挂号存案是其重要功效之一，可实現網上签约即時存案。
开通之初，该體系的透明度與便當性便得到必定——2005年8月，在扶植部组织的天下40個大中都會房地产信息體系扶植事情验收查抄中被评為优异。而比拟福建其他都會，福州市2007年4月才起头试行商品房预售合同網上签约和存案事情，泉州、漳州两市的房地产买賣信息出格是日成交均價也是在近两年来才得以完美并即時经由過程官方網站對外公布。
正如相干部分所但愿，“網上房地产”體系开通5年来，根基实現了“提高商品房买賣的透明度，為房地产消费、投資和當局决议计划供给加倍周全的市場信息”這一初志。在這一體系颁布的根基信息的根本上，厦門各大房地产流派網站對成交量和成交均價等数据即時转载，以立丹行、新景祥、都會年轮、蓝火等為代表的各大房产代辦署理機构對房地产数据的阐發也日渐活泼，助推了厦門房地财产的良性成长。老苍生的“知情权”更是获得了保障。基于及時更新的成交数据，網友發明了“最低每平方米3500元的岛内超低價房买賣”等市場“异象”，并引發媒體存眷，终极鞭策有关部分参與查询拜访。
改版激發遍及争议
逐日成交均價的忽然缺酵素食品，失，无疑讓厦門房地产信息公然度大打扣头。
如上所述，每到月末，房地产流派網站和各大房产代辦署理機构城市按照逐日更新的根本数据作出月报，统计并颁布月成交量和成交均價，為市民购房供给参考。
而存眷厦門房地产的市民會發明，市場主體供给的终极数据，常常與在月中“姗姗来迟”的相干官方数占有所差距——以10月的数据為例，厦門房地产结合網颁布的全市室第成交数目是1643套，环比下跌3.41%，室第均價11890元/平方米，环比上涨6.81%;而随後由“網上房地产”颁布的数据则為商品室第贩賣2895套，贩賣面积环比上升60%，贩賣均價连结與9月持平的程度，為10145元/平方米。
两组数据，成交量一跌一升，成交均價一升一跌，此间不解除有统计口径、统计方法分歧致使的差距。房地产结合網统计的范畴為10月1 日至29日(30、31日相干数据缺失)，官方统计的范畴则為9月26日至10月25日(月统计数据从上月26日至本月25日是“網上房地产”的老例)。固然如斯，购房者却大可按照需求自行参考分歧数据并對市場做出本身的果断。而現在，日成交均價的缺失，象征着购房者此後只能看到终极由官方颁布的一组月均成交均價数据，落空了多样化的参考。
究竟上，除成交均價初显“信息不合错误称”的苗头，成交量也很有“若明若暗”之势。
市民张某奉告记者，他看中厦門市區新开的一個楼盘，筹备脱手采辦時，却被告诉该楼盘9成房源已被認购，是以挑不到得意的户型。而登录“網上房地产”體系检察楼盘表，并未看到预示已售泰半的一片“飘红”，就连代表已認购的蓝色标记也十分希罕。對此，售楼处的诠释是，从房源認购到终极體如今官方網站上存在“需要”的時候差。接洽本身亲眼所见的开盘火爆情形和“網上房地产”體系近期的“异变”，张某半信半疑却难以求证。
改版前的“現实成交代價信息”逐日颁布，改版後按月公布，重要斟酌的身分有哪些?這一变更是临時的仍是久长的?對此，厦門市河山資本與房产辦理局的事情职員奉告记者，“改版先後的内容变革，在‘網上房地产’的利用操作阐明中可以找到，咱们可以或许流露的都體如今這份阐明里了”。她所指的操作阐明在“網上房地产”首页可以很快找到，不外，并未對改版暗地里的缘由作出诠释。耐人寻味的是，操作阐明宣称“将進一步完美‘電動泡泡槍,網上房地产’的各项功效，供给更加便捷的辦事”，而首页中心位置，是“公然信息，便利社會，辦事苍生”等几個大字。
据领會，除新浪乐居厦門站的阶段性楼市数据统计有自力的来历——由易居研發的CRIC中國房地产决议计划咨询體系，其他房地产流派網站及本土房产代辦署理機构的数据来历多依靠于官方逐日公布的及時数据。日成交均價的缺失，无疑将给它们的数据统计和钻研事情带来未便。
不外，接管记者采访的多家機构對此的反响却颇显“淡定”。有的暗示将增强市場访問力度，以补充数据不足;有的宣称未向公家颁布，其实不象征着有关部分未作此方面统计，而经由過程内部瓜葛获得相干信息也何尝没有可能。都會年轮機构在11月月报中，更将屏障代價信息的做法描写為“合适國情和省情的老例式设计”。固然，這些“淡定”反响有一個配合条件，就是這些機构广泛認為，日成交均價缺失應當只是临時的。若久而久之，在操作层面上對機构的数据钻研无疑仍是會發生不成轻忽的影响，究竟结果基于访問發生的数据，没法像網上签约及時运送的那末周全，可能讓各项地产钻研堕入茫然。
同時，市場機构還指出，因為厦門市場受单盘成交影响大，月成交均價常常难以反响市場的真实状态，是以，對付购房者而言，详细楼盘的成交均價常常更具参考意义。而這一数据，偏偏是這次改版後缺失的。
“網上房地产”體系“异变”激發網友遍及存眷，仅在厦門房地产结合網上，相干评论便多达200多条，其他相干網站也热评不竭。
“能不克不及阐明一下體系调解為甚麼要這麼长時候?难在哪?”“有問题，效力低下!”针對长达17天的體系维修，很多網友暗示难以理解。
“买賣数占有問题，不敢公示才對。”“這麼简略的更新要這麼多天，是买賣代價超高不敢颁布?”也有人把数据遏制更新與房價上涨接洽起来。
“其实不是甚麼房價過高不敢颁布的問题，更不是甚麼體系的問题，而是如今根基没人买，估量天天成交都是個位数乃至是零。”另外一部門群體则持相反概念，認為是成交量過低，数字“欠好看”，以是暂停数据更新。
“網上房地产”體系规复拜候後，網友的存眷度依然不减。有的把核心放在房價走势上，“為什麼不敢公然代價?楼市成交代價空缺，疑房價难降。”更多人则直接号令：“咱们有权晓得與咱们长处jkf按摩,相干的、真正的信息和数据，咱们也有官僚求晓得所谓的網站调解暗地里的原形。”
是不是违反當局信息公然原则
屏障均價信息，是不是违反當局信息公然原则?市民的知情权，是不是是以遭到侵害?环抱網友关切的問题，记者采访了社會學及法學界专业人士。
集美大學社會學系副传授巨东红暗示，《中华人民共和國當局信息公然条例》划定的信息公然重点是规范性文件及政務信息。民事买賣中的市場衡宇买賣代價是不是公然，不克不及简略地罗列在条例调解范围當中。當局對衡宇代價的信息表露與否是有选择权的。市場买賣代價由市場调解，市場经济體系體例下，當局干涉干與衡宇买賣代價，无需在传布上扩展化，這是當局政策程度的规范。别的，衡宇买賣代價信息，是市場调理的产品，未加以公然，對付一般公家而言，即交易衡宇者，并未加害其知情权。衡宇买賣信息的告诉“對称”與否，取决于市場买賣的中介機构或买賣的主體。河山局是衡宇交易的情势要件审查與权属变动挂号构造，不是买賣中间。交易买賣代價有一些仍属衡宇买賣的贸易機密，私权举动的调解基于两邊當事人的合约，對代價信息對称性公布，當局出头具名公布有悖于市場经济系统。
龙岩市海平面状师事件所主任丘建东则指出，應當把逐日均價的颁布定性為當局公布信息的详细行政举动，而非企业主體的市場经济举动。某一套衡宇的成交代價属于市場主體两邊的买賣，是私权举动，可以不向公家公然，但一個楼盘天天成交的多套住房發生的均價，则是一個明白的成果，只有房产买賣部分才有路子得到。均價之于楼市，就像股指之于股市，是购房者所必要的，舆论监視必要它，市場钻研必要它，當局调控也必要它。《六合彩研究院,當局信息公然条例》划定信息公然為正常，不公然為破例，除非触及國度秘密。均價是行政构造理當建造的信息，若是建造了结不公然，必需有公道的诠释。至于只公然月成交均價，不公然日成交均價，更不合适逻辑。既然终极数据可以颁布，根本数据為什麼不克不及颁布呢?這就仿佛“一小我已露出了大腿，却不敢露出胳膊。”
厦門重宇合众状师事件所状师程章毅则認為，因為我國在當局信息表露方面的法令律例其实不完美，信息颁布方面细小的变革很难界定是不是违背有关法令律例，但从社會成长角度看，應當号令信息進一步公然透明。
本报厦門12月5日電
頁:
[1]